Neubauprojekt

Wohnanlage Osternacherstraße

15 WE – Mehrfamilienhausanlage

Projektbeschreibung

Moderne 15-Wohneinheiten-Anlage in ruhiger Wohnlage von Prien mit 14 PKW-Tiefgaragen- und 7 Außen-Stellplätzen. Alle Bauteile der Gebäude-Außenhülle werden gemäß GEG (Gebäude-Energie-Gesetz) ausgelegt und entsprechend wärmegedämmt.

Das Projekt zeichnet sich durch eine umweltbewusste Heizungsanlage mit Luftwärmepumpe und einer 6-KW-Photovoltaik-Anlage aus. Fünf der Wohnungen werden barrierefrei nach bayerischer Bauordnung erstellt.

15 Wohneinheiten

2 Baukörper

930,36 m² gesamt

Wohnfläche

3 Geschosse

EG, OG, DG + Tiefgarage

GEG-konform

Energieeffizienz

Q2 2027

Fertigstellung

14 TG-Stellplätze

+ 7 Außenstellplätze

Gebäudeansicht Wohnanlage Osternacherstraße

Energieeffizienz & Nachhaltigkeit

Zentrale Luftwärmepumpe für umweltbewusste Wärmeerzeugung des gesamten Wohnkomplexes

6-KW-Photovoltaik-Anlage auf der Dachfläche für Allgemeinstrom mit optionalem Batteriespeicher

Alle Bauteile der Gebäude-Außenhülle gemäß GEG (Gebäude-Energie-Gesetz) ausgelegt

3-fach-Wärmeschutz-Dämmverglasung in allen Fenstern für optimale Energieeffizienz

Separate Wärmemengenzähler für individuelle Erfassung von Heizung und Warmwasser je WE

Gedämmte Warm- und Kaltwasserleitungen gegen Wärmeverlust und Kondenswasserbildung

Projektdaten

Wohneinheiten

15 Einheiten

Wohnfläche

930,36 m² gesamt

Geschosse

3 Geschosse + Tiefgarage

Status

Fertigstellung: Q2 2027

Bauzeit: 2025-2027

Energiestandard

GEG-konform

Stellplätze

14 TG-Stellplätze + 7 Außenstellplätze

Adresse

Osternacherstraße 64, Prien am Chiemsee

Preise

ab 289.000 €

Bauweise & Konstruktion

Stahlbeton-Konstruktion für KG/TG-Bodenplatten, Außenwände und Tragkonstruktion

Komplettes KG/TG in wasserundurchlässigem WU-Beton mit professioneller Güteüberwachung

Monolithische Wärmedämm-Mauerwerksteine (POROTON 36,5 cm) für optimale Dämmung

Zimmermannsmäßige Satteldach-Holzkonstruktion mit Zwischensparren-Wärmedämmung

Balkonplatten mit SCHÖCK-Isokorb thermischer Trennung zur Vermeidung von Wärmebrücken

2-lagiger mineralischer Fassadenputz mit vollflächiger Gewebearmierung

Ausstattungsmerkmale

Wohnkomfort

Barrierefreie Aufzugsanlagen von KG bis DG für mindestens 6 Personen (OTIS)

Fußbodenheizung mit raumweiser Thermostatsteuerung über ALLRE Superflach-Thermostate

Dezentrale Lüftungsanlagen (STIEBEL-ELTRON/MELTEM) in allen Aufenthaltsräumen

Elektrisch gesteuerte Verschattungsanlagen (Jalousien/Rollläden) mit AUF-AB-Tastern

Elektrisch gesteuerte Sektional-Tiefgaragen-Toranlage mit Funksendern je Stellplatz

Handtuch-Heizkörper in Bädern mit separater Heizkreisanbindung für Sommer-/Winterbetrieb

Materialien & Ausstattung

13 mm verklebter Holz-Fertigparkettboden oberflächenfertig in allen Wohnräumen

Feinsteinzeug-Fliesenbeläge Format 60x60 cm in Bädern und Abstellräumen

Keramische Wandfliesen 30x60 cm im Kreuzfugenverband in Bädern und WCs

Lärchenholz-Terrassen mit gehobelten und gefasten Laufdielen auf Nadelholz-Balkenlage

Polierte Granit-Fensterbänke grau-weiß gesprenkelt im Innenbereich

V2A-Edelstahl für Beschläge, Handläufe und hochwertige Ausstattungsdetails

Technische Ausstattung

Separate Wohnungsstationen für Trinkwasserversorgung und Fußbodenheizung je WE

Multimedia-Leerrohrnetz für TV, Telefon und Netzwerk in Wohn- und Schlafzimmern

Elektroausstattung nach Ausstattungswert 1 RAL-RG678 mit Busch-Jäger SI-balance

Hochwertige Sanitärausstattung: KERAMAG iCon, GROHE EUROSMART, KERMI Heizkörper

Batteriebetriebene Rauchmelder gemäß BayBO in allen erforderlichen Räumen

Briefkasten- und Klingel-Sprechanlage mit E-Türöffner-Verbindung zu allen WE

14 PKW-Tiefgaragen-Stellplätze und 7 Außen-Stellplätze

Versickerungsfähiger Betonpflasterbelag für Hauszugangswege und Fahrstraßen

Extensive Dachbegrünung der TG-Rampenüberdachung für ökologische Nachhaltigkeit

Einhausung der Mülltonnen in Beton-Müllboxen mit Metalltüranlagen

Regenwasserversickerung über Rohrleitungs-Drainagesystem ins Erdreich

Lage

Die Wohnanlage Osternacherstraße liegt in ruhiger Wohnlage von Prien am Chiemsee. Die attraktive Lage bietet sowohl die Nähe zum malerischen Chiemsee als auch eine gute Anbindung an die umliegenden Gemeinden und die Stadt Rosenheim.