Neubauprojekt

Wohnanlage Osternacherstraße

15 WE – Mehrfamilienhausanlage

Projektbeschreibung

Moderne 15-Wohneinheiten-Anlage in ruhiger Wohnlage von Prien mit 14 PKW-Tiefgaragen- und 7 Außen-Stellplätzen. Alle Bauteile der Gebäude-Außenhülle werden gemäß GEG (Gebäude-Energie-Gesetz) ausgelegt und entsprechend wärmegedämmt.

Das Projekt zeichnet sich durch eine umweltbewusste Heizungsanlage mit Luftwärmepumpe und einer 6-KW-Photovoltaik-Anlage aus. Fünf der Wohnungen werden barrierefrei nach bayerischer Bauordnung erstellt.

Gebäudeansicht Wohnanlage Osternacherstraße

Energieeffizienz & Nachhaltigkeit

GEG-konform (Gebäude-Energie-Gesetz) - Primärenergiebedarf nach GEG

Zentrale Luftwärmepumpe für umweltbewusste Wärmeerzeugung

6-KW-Photovoltaik-Anlage auf der Dachfläche für Allgemeinstrom

Monolithische Wärmedämm-Mauerwerksteine (POROTON 36,5 cm)

3-fach-Wärmeschutz-Dämmverglasung in allen Fenstern

Separate Wohnungsstationen zur Trinkwasserversorgung mit Wärmemengenzähler

Optimale Wärmedämmung der Gebäudehülle gem. Wärmeschutznachweis

Projektdaten

Wohneinheiten

15 Einheiten

Wohnfläche

930 m²

Geschosse

3 Geschosse + Tiefgarage

Status

Fertigstellung: Q2 2026

Bauzeit: 2025-2026

Energiestandard

GEG-konform (Primärenergiebedarf nach GEG)

Stellplätze

14 TG-Stellplätze + 7 Außenstellplätze

Adresse

Osternacherstraße 64, Prien am Chiemsee

Preise

ab 289.000 €

Ihre Vorteile mit Sprus Bauträger GmbH

Qualität, Transparenz und individuelle Betreuung – das zeichnet uns aus

5 Jahre Gewährleistung

Umfassender Schutz – zwei Jahre mehr als gesetzlich vorgeschrieben

Transparenz

Faire Vertragsbedingungen ohne versteckte Kosten

Eigene Bemusterung

Wählen Sie Materialien und Ausstattung nach Ihrem Geschmack

Individuelle Wünsche

Wir sind offen für Ihre Sonderwünsche und Umgestaltungsideen

Grundrissanpassungen

Flexible Anpassung der Grundrisse an Ihre Bedürfnisse

Persönlicher Ansprechpartner

Ihr fester Ansprechpartner von Anfang bis Ende

* Alle Sonderwünsche und Anpassungen vorbehaltlich Mehrkosten

Bauweise & Konstruktion

Massivbauweise: KG/TG-Bodenplatten, Außenwände, Stützen aus Stahlbeton

Komplettes KG/TG in WU-Beton (wasserundurchlässig) mit PERMATON-Güteüberwachung

Monolithische Wärmedämm-Mauerwerksteine (POROTON 36,5 cm)

2-lagiger mineralischer Fassadenputz mit vollflächiger Gewebearmierung

Stahlbetondecken/Filigrandecken mit Bewehrung laut Statik

Balkonplatten mit thermischer Trennung (SCHÖCK-Isokorb)

Flachdach mit extensiver Dachbegrünung

Außenliegende Dachentwässerung in Edelstahl

TG-Bodenplatte mit OS11b-Beschichtung (TG-tauglich)

Ausstattungsmerkmale

Wohnkomfort

5 barrierefreie Wohnungen nach Bayerischer Bauordnung

Großzügige Balkone und Terrassen mit Lärchenholzrosten

Elektrisch gesteuerte Jalousien/Raffstores und Rollläden

Aufzugsanlage für barrierefreien Zugang (OTIS oder gleichwertig)

Kellerabteile als Holzgitterabteile mit PZ-absperrbaren Türanlagen

Sprechanlage mit E-Türöffner

Handtuch-Heizkörper in Bädern (KERMI basic oder Diana Top)

Erhöhter Schallschutz zwischen Wohneinheiten nach DIN 4109

Materialien & Ausstattung

Kunststoff-Energiesparfenster mit 3-fach-Verglasung (außen Anthrazitgrau, innen Weiß)

Verklebter 13 mm-Holz-Fertigparkettboden in Wohnräumen (70-75 €/m²)

Feinsteinzeug-Fliesen 60x60 cm in Bädern und WCs (40 €/m²)

Keramische Wandfliesen 30x60 cm in Bädern (40 €/m²)

Fensterbänke innen aus poliertem Granit grau-weiß gesprenkelt

Fensterbänke außen in Alu-beschichtet (EV1 eloxiert)

Innentüren in Weiß mit 4-tlg. Rillen-Optik oder glatt

Wohnungs-Zugangstüren VDS SK3 mit Schallschutz Rw,R 37 dB

Sanitärobjekte: KERAMAG iCon, GROHE EUROSMART, VIGOUR DERBY

Technische Ausstattung

Zentrale Luftwärmepumpe mit Pufferspeicher im Technikraum

Separate Wohnungsstationen mit Trinkwasserzähler und Wärmemengenzähler

Fußbodenheizung mit raumweiser Thermostatsteuerung (ALLRE Superflach)

Dezentrale Lüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung (STIEBEL-ELTRON, MELTEM) in Aufenthaltsräumen

Elektrische Raumlüfter (LIMODOR) in innenliegenden Räumen

6-KW-Photovoltaik-Anlage auf der Dachfläche

Elektrisch gesteuerte Verschattungsanlagen (Jalousien/Rollläden)

PZ-Schließanlage für Wohnungen, Haustür, Kellerräume und TG

Elektroinstallation nach RAL-RG678 Ausstattungswert 1

MULTIMEDIA-Leerrohrnetz für TV, Telefon, Netzwerk

Rauchwarnmelder gem. BayBO in Schlaf-/Kinderzimmern und Fluren

E-Wallbox-Vorbereitung für alle TG-Stellplätze

Lage

Ruhige Wohnlage in Prien am Chiemsee mit guter Infrastruktur-Anbindung und Nähe zum Chiemsee.

Vorteile der Lage

Zentrale Lage

Nah am Ortskern

Verkehrsanbindung

Ideal für Pendler

Bildung

Schulen in der Nähe

Naherholung

Natur & Freizeit

In der Umgebung

Fußläufig zum Ortskern von Prien (ca. 10 Minuten)

Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe

Grundschule und Kindergarten in der Umgebung

Bushaltestelle in ca. 200m Entfernung

Bahnhof Prien am Chiemsee in ca. 1,5 km Entfernung

Chiemsee und Strandbad in ca. 2 km erreichbar

Ausgezeichnete Anbindung an die A8 (München-Salzburg)

Vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten in der Region

Osternacherstraße 64, Prien am Chiemsee

Interesse geweckt?

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