Neubauprojekt

Mehrfamilienhaus Ganghoferstraße

Modernes Wohnen im Herzen von Aschau im Chiemgau

Projektbeschreibung

Das 7-Parteien-Wohnhaus in der Ganghoferstraße 22 in Aschau im Chiemgau bietet modernen Wohnkomfort in einer der schönsten Regionen Bayerns. Die großzügigen Wohnungen mit 2 bis 4 Zimmern verfügen über durchdachte Grundrisse und hochwertige Ausstattung. Alle Wohneinheiten sind mit Balkonen oder Terrassen ausgestattet und bieten einen herrlichen Blick auf die umliegende Berglandschaft.

Die Wohnanlage wird in ruhiger Wohnlage mit 10 PKW-Tiefgaragen- und 3 Außen-Stellplätzen sowie einem gemeinschaftlichen Fahrrad-Abstellbereich in der TG erstellt. Vom EG bis DG werden gesamt 5 barrierefreie Wohnungen nach Bay.BO erstellt. Alle Bauteile der Gebäude-Außenhülle werden gem. GEG (Gebäude-Energie-Gesetz) ausgelegt und entsprechend wärmegedämmt.

Gebäudeansicht Mehrfamilienhaus Ganghoferstraße

Energieeffizienz & Nachhaltigkeit

GEG-konform (Gebäude-Energie-Gesetz) - Primärenergiebedarf nach GEG

Luftwärmepumpe zur umweltbewussten Wärmeerzeugung

6-KW-Photovoltaik-Anlage für Allgemeinstrom

Monolithische Wärmedämm-Mauerwerksteine (POROTON 36,5 cm)

3-fach-Wärmeschutz-Dämmverglasung in allen Fenstern

Fußbodenheizung mit raumweiser Thermostatsteuerung (ALLRE Superflach)

Separate Wohnungsstationen zur Trinkwasserversorgung mit Wärmemengenzähler

Dezentrale Lüftungsanlagen (STIEBEL-ELTRON, MELTEM) in allen Aufenthaltsräumen

Optimale Wärmedämmung der Gebäudehülle gem. Wärmeschutznachweis

Projektdaten

Wohneinheiten

7 Einheiten

Wohnfläche

585 m²

Geschosse

3 Geschosse + Tiefgarage

Status

Fertigstellung: Q3 2026

Bauzeit: 2024-2026

Energiestandard

GEG-konform (Primärenergiebedarf nach GEG)

Stellplätze

10 TG-Stellplätze + 3 Außenstellplätze

Adresse

Ganghoferstraße 22, 83229 Aschau im Chiemgau

Preise

ab 320.000 €

Bauweise & Konstruktion

Massivbauweise: KG/TG-Bodenplatten, Außenwände, Stützen aus Stahlbeton

Komplettes KG/TG in WU-Beton (wasserundurchlässig) mit PERMATON-Güteüberwachung

Monolithische Wärmedämm-Mauerwerksteine (POROTON 36,5 cm)

2-lagiger mineralischer Fassadenputz mit vollflächiger Gewebearmierung

Stahlbetondecken/Filigrandecken mit Bewehrung laut Statik

Balkonplatten mit thermischer Trennung (SCHÖCK-Isokorb)

Satteldachkonstruktion mit südseitiger Gaube, Betondachpfannen Rotbraun

Außenliegende Dachentwässerung in Edelstahl UGINOX/ROOFINOX

TG-Bodenplatte mit OS11b-Beschichtung (TG-tauglich)

Ausstattungsmerkmale

Wohnkomfort

Großzügige Balkone und Terrassen mit Lärchenholzrosten

Fußbodenheizung mit raumweiser Thermostatsteuerung

Elektrisch gesteuerte Jalousien/Raffstores und Rollläden

Aufzugsanlage für barrierefreien Zugang (OTIS oder gleichwertig)

5 barrierefreie Wohnungen nach Bay.BO

Fahrradabstellbereich in der Tiefgarage

Kellerabteile als Holzgitterabteile mit PZ-absperrbaren Türanlagen

Sprechanlage mit E-Türöffner

Handtuch-Heizkörper in Bädern (KERMI basic oder Diana Top)

Materialien & Ausstattung

Kunststoff-Energiesparfenster mit 3-fach-Verglasung (außen Anthrazitgrau, innen Weiß)

Verklebter 13 mm-Holz-Fertigparkettboden in Wohnräumen (70 €/m²)

Feinsteinzeug-Fliesen 60x60 cm in Bädern und WCs (40 €/m²)

Keramische Wandfliesen 30x60 cm in Bädern (40 €/m²)

Fensterbänke innen aus poliertem Granit grau-weiß gesprenkelt

Fensterbänke außen in Alu-beschichtet (EV1 eloxiert)

Innentüren in Weiß mit 4-tlg. Rillen-Optik oder glatt

Wohnungs-Zugangstüren VDS SK3 mit Schallschutz Rw,R 37 dB

Sanitärobjekte: KERAMAG iCon, GROHE EUROSMART, VIGOUR DERBY

Technische Ausstattung

Luftwärmepumpe mit Pufferspeicher im Technikraum

Separate Wohnungsstationen mit Trinkwasserzähler und Wärmemengenzähler

Fußbodenheizung mit ALLRE Superflach Raumthermostaten

Dezentrale Lüftungsanlagen (STIEBEL-ELTRON, MELTEM) in Aufenthaltsräumen

Elektrische Raumlüfter (LIMODUR) in innenliegenden Räumen

6-KW-Photovoltaik-Anlage auf der Dachfläche

Elektrisch gesteuerte Verschattungsanlagen (Jalousien/Rollläden)

PZ-Schließanlage für Wohnungen, Haustür, Kellerräume und TG

Elektroinstallation nach RAL-RG678 Ausstattungswert 1

MULTIMEDIA-Leerrohrnetz für TV, Telefon, Netzwerk

Rauchwarnmelder gem. BayBO in Schlaf-/Kinderzimmern und Fluren

Lage

Aschau im Chiemgau liegt eingebettet zwischen dem Chiemsee und der Kampenwand in einer der schönsten Regionen Bayerns. Die Marktgemeinde bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Freizeitangeboten. Die Nähe zum Chiemsee und den Bergen macht Aschau zu einem idealen Wohnort für Naturliebhaber und Sportbegeisterte.