Neubauprojekt

Neubauprojekt Wittelsbacherstraße

Modernes Wohnen in ruhiger Ortslage von Raubling

Projektbeschreibung

In ruhiger Ortslage von Raubling entsteht ein architektonisch ansprechendes Ensemble, das durch seine ästhetische Architektur in Kombination mit warmen Farben, Fassadenelementen und Lärchenholz begeistern wird.

Zwei Baukörper mit insgesamt 7 Wohneinheiten und Tiefgarage sind auf einem großzügigen Grundstück von 540 m² in schöner Wohnlage geplant. Die Gesamtwohnfläche beträgt 540 m². Die lichtdurchfluteten Wohnungen sind vorzugsweise nach Süden ausgerichtet und verfügen über Sonnenterrassen oder Balkone. Bodentiefe Fenstertüren ermöglichen großzügigen Lichteinfall in den Wohnräumen.

Die einzelnen Wohneinheiten erstrecken sich jeweils über die gesamte Etage eines Hauses. HAUS 1 beinhaltet 3 Wohneinheiten verteilt auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss. HAUS 2 beinhaltet 4 Wohneinheiten verteilt auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Jede Wohnung ist barrierefrei geplant, die Erdgeschoss-Wohnungen in Haus 1 und Haus 2 werden zusätzlich rollstuhlgerecht ausgeführt.

Beide Häuser haben einen eigenen Zugang zur gemeinschaftlichen Tiefgarage. Die Baukörper werden in modernster Bauweise erstellt und erfüllen die Anforderungen gemäß GEG (Gebäude-Energie-Gesetz) für ein Effizienzhaus 55.

Wohneinheiten

1 Baukörper

540 m²

Wohnfläche

Geschosse

EG, OG, DG

KfW-55-Standard

Energieeffizienz

Q2 2026

Fertigstellung

Stellplätze

Gebäudeansicht Neubauprojekt Wittelsbacherstraße

Energieeffizienz & Nachhaltigkeit

Effizienzhaus 55 (GEG)

Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung

6-KW-Photovoltaik-Anlage für gemeinschaftlich genutzte Bereiche

Modernes Energiekonzept

Dreifach-verglaste Fenster

Projektdaten

Wohneinheiten

Einheiten

Wohnfläche

540 m²

Geschosse

Zeitplan

Fertigstellung: Q2 2026

Bauzeit:

Energiestandard

Effizienzhaus 55 (GEG)

Adresse

Wittelsbacherstraße 14, 83064 Raubling

Preise

Auf Anfrage

Bauweise & Konstruktion

Massivbauweise

Mineralischer Fassadenputz mit Wärmedämmung

Satteldach mit Betondachpfannen

Kunststoff-Energiesparfensterelemente mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung

Elektrisch gesteuerte Verschattungsanlagen

Lärchenholzböden auf Terrassen und Balkonen

Tiefgarage mit elektrisch gesteuerter Sektional-Toranlage

Ausstattungsmerkmale

Wohnkomfort

Hochwertige Ausstattung mit dreifach verglasten Fenstern

Elektrische Verschattungsmöglichkeit

Weiße Innentüren

Echtholzparkett mit weißen Sockelleisten

Sanitäre Ausstattung namhafter Hersteller

Dezentrale Lüftungsanlagen in allen Wohn- und Schlafräumen

Fußbodenheizung mit raumbezogener Thermostatsteuerung

Materialien & Ausstattung

Echtholzparkett mit weißen Sockelleisten

Weiße Innentüren

Lärchenholzböden auf Terrassen und Balkonen

Sanitäre Ausstattung namhafter Hersteller

Technische Ausstattung

Luftwärmepumpe als umweltbewusstes Heizsystem

Fußbodenheizung mit raumbezogener Thermostatsteuerung

Separate Wohnungsstationen zur Trinkwasserversorgung

Dezentrale Lüftungsanlagen als fensterunabhängiges Lüftersystem

6-KW-Photovoltaik-Anlage für gemeinschaftlich genutzte Bereiche

Vorbereitung für E-Ladestationen in der Tiefgarage

Lage

Der Landstrich zwischen dem Chiemsee und den Chiemgauer Alpen gilt bereits seit langer Zeit als sehr begehrtes Wohngebiet. Die Gemeinde Raubling liegt ca. 10 km südlich von Rosenheim am Eingang zum bayrischen Inntal und versteht sich heute als vielschichtige Gemeinde mit einer Mischung aus Tradition und Innovation.

Die einzigartige, verkehrsgünstige Lage – zwei Autobahnen, zwei Eisenbahnstrecken und die Flughäfen München und Salzburg in gut erreichbarer Nähe - machen die Gemeinde zu einem besonderen und einmaligen Wohn- und Arbeitsstandort.

Kinderspielplätze und Kindergärten in allen Ortsteilen, vier Grundschulen, eine Hauptschule mit M-Zug, ein neusprachlich und naturwissenschaftlich-technologisches Gymnasium sowie die Internatsschule „Schloss Neubeuern" in nächster Nähe sind für Familien ideal.

Die Gemeinde verfügt außerdem über eine ganze Reihe von Freizeitangeboten. Sport- und Freizeitanlagen, ein großzügig angelegtes Freischwimmbad in Großholzhausen, der Reischenharter See, zahlreiche weitere Natur- und Baggerseen und unbegrenzte Rad- und Wandermöglichkeiten.