Neubauprojekt

Neubauprojekt Wittelsbacherstraße

Modernes Wohnen in ruhiger Ortslage von Raubling

Projektbeschreibung

In ruhiger Ortslage von Raubling entsteht ein architektonisch ansprechendes Ensemble aus zwei Baukörpern mit insgesamt 7 Wohneinheiten. Die Wohnungen bieten modernen Komfort mit hochwertiger Ausstattung und energieeffizienter Bauweise nach GEG-Standard.

Die Wohnanlage wird mit 11 PKW-Tiefgaragen- und 4 Außen-Stellplätzen erstellt. Vom EG bis DG werden gesamt 2 barrierefreie Wohnungen nach Bay.BO erstellt. Alle Bauteile der Gebäude-Außenhülle werden gem. GEG (Gebäude-Energie-Gesetz) ausgelegt und entsprechend wärmegedämmt.

Gebäudeansicht Neubauprojekt Wittelsbacherstraße

Energieeffizienz & Nachhaltigkeit

GEG-konform (Gebäude-Energie-Gesetz) - Primärenergiebedarf nach GEG

Luftwärmepumpe zur umweltbewussten Wärmeerzeugung

6-KW-Photovoltaik-Anlage für Allgemeinstrom (Batteriespeicher nachrüstbar)

Monolithische Wärmedämm-Mauerwerksteine (POROTON 36,5 cm)

3-fach-Wärmeschutz-Dämmverglasung in allen Fenstern

Fußbodenheizung mit raumweiser Thermostatsteuerung (ALLRE Superflach)

Separate Wohnungsstationen zur Trinkwasserversorgung mit Wärmemengenzähler

Dezentrale Lüftungsanlagen (STIEBEL-ELTRON, MELTEM) in allen Aufenthaltsräumen

Optimale Wärmedämmung der Gebäudehülle gem. Wärmeschutznachweis

Projektdaten

Wohneinheiten

7 Einheiten

Wohnfläche

540 m²

Geschosse

3 Geschosse + Tiefgarage

Status

Fertigstellung: Q2 2026

Bauzeit: 04/2025-06/2026

Energiestandard

GEG-konform (Primärenergiebedarf nach GEG)

Stellplätze

11 TG-Stellplätze + 4 Außenstellplätze

Adresse

Wittelsbacherstraße 14, 83064 Raubling

Preise

ab 319.000 €

Bauweise & Konstruktion

Massivbauweise: KG/TG-Bodenplatten, Außenwände, Stützen aus Stahlbeton

Komplettes KG/TG in WU-Beton (wasserundurchlässig) mit PERMATON-Güteüberwachung

Monolithische Wärmedämm-Mauerwerksteine (POROTON 36,5 cm)

2-lagiger mineralischer Fassadenputz mit vollflächiger Gewebearmierung

Stahlbetondecken/Filigrandecken mit Bewehrung laut Statik

Balkonplatten mit thermischer Trennung (SCHÖCK-Isokorb)

Satteldachkonstruktionen mit Gauben und Dacheinschnitt, Betondachpfannen Rotbraun

Holzschalung im Dachgeschossbereich nach Planervorgabe

Außenliegende Dachentwässerung in Aluminium Anthrazit

TG-Bodenplatte mit OS11b-Beschichtung (TG-tauglich)

Ausstattungsmerkmale

Wohnkomfort

Großzügige Balkone und Terrassen mit Lärchenholzrosten

Fußbodenheizung mit raumweiser Thermostatsteuerung

Elektrisch gesteuerte Jalousien/Raffstores und Rollläden (Lichtgrau)

Plattform-Liftanlage in Haus 1 (KG bis DG, max. 2 Personen)

2 barrierefreie Wohnungen nach Bay.BO

Kellerabteile als Holzgitterabteile mit PZ-absperrbaren Türanlagen

Briefkasten- und Klingel-Sprechanlage mit E-Türöffner

Handtuch-Heizkörper in Bädern (KERMI basic oder Diana Top)

Materialien & Ausstattung

Kunststoff-Energiesparfenster mit 3-fach-Verglasung (außen Anthrazitgrau, innen Weiß)

Verklebter 13 mm-Holz-Fertigparkettboden in Wohnräumen (75 €/m²)

Feinsteinzeug-Fliesen 60x60 cm in Bädern und WCs (40 €/m²)

Keramische Wandfliesen 30x60 cm in Bädern (40 €/m²)

Fensterbänke innen aus poliertem Granit grau-weiß gesprenkelt

Fensterbänke außen in Anthrazit

Innentüren in Weiß mit 4-tlg. Rillen-Optik oder glatt

Wohnungs-Zugangstüren VDS SK3 mit Schallschutz Rw,R 37 dB

Sanitärobjekte: KERAMAG iCon, GROHE EUROSMART, VIGOUR DERBY

Geländer mit großflächiger HPL-Plattenbeplankung

Technische Ausstattung

Luftwärmepumpe mit Pufferspeicher im Technikraum

Separate Wohnungsstationen mit Trinkwasserzähler und Wärmemengenzähler

Fußbodenheizung mit ALLRE Superflach Raumthermostaten

Dezentrale Lüftungsanlagen (STIEBEL-ELTRON, MELTEM) in Aufenthaltsräumen

Zentral gesteuerte Lüftungsanlage in KG-Räumen

6-KW-Photovoltaik-Anlage auf der Dachfläche (Batteriespeicher nachrüstbar)

Elektrisch gesteuerte Verschattungsanlagen (Jalousien/Rollläden)

PZ-Schließanlage für Wohnungen, Haustüren, Kellerräume und TG

Elektroinstallation nach RAL-RG678 Ausstattungswert 1

MULTIMEDIA-Leerrohrnetz für TV, Telefon, Netzwerk

Rauchwarnmelder gem. BayBO in Schlaf-/Kinderzimmern und Fluren

Lage

Der Landstrich zwischen dem Chiemsee und den Chiemgauer Alpen bietet eine ideale Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur. Raubling liegt nur 10 km südlich von Rosenheim und bietet eine verkehrsgünstige Lage mit Autobahn- und Bahnanschluss.